回迁房是指被拆迁人的房屋及附随土地被国家征收后提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。与商品房相比，回迁房由集体所有，地块通常是划拨所得，只面向特定的人群，因此价格相对便宜。
回迁房与商品房相比价格上有所不同。商品房可直接上市，可以在银行做抵押贷款，而回迁房具有国家政策优惠，不需要支付土地转让金，价格相对较低，但也有小产权的说法。被拆迁人得到回迁房作为拆迁补偿，市政府有关主管部门按照经济适用住房政策核定价格，按照经济适用住房政策管理。
商品房和回迁房在买卖双方的关系上也存在差异。购买商品房的基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中约定。而购买拆迁安置房屋的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房屋的性质与商品房不同。被拆迁的房屋可能是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，需要注意查清性质。经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，其所占土地性质通常是划拨所得，不需要支付土地出让金，但真正办理过户手续时，需要支付土地出让金。
购买回迁房需要注意的事项包括：有些卖方并不拥有房产证，只有回迁协议，这种情况下不可以在房地产交易所进行公证过户和改名，只能在公证处做公证交易。其中付款存在风险，因为业主无法保证何时能够真正过户。同时要注意产权问题和相关细节。在一些情况下，回迁房取得真正的房产证时面积可能与当初协议面积有差异，需要再支付差价。所有这些因素导致回迁房价格相对商品房便宜，购买回迁房时需要注意产权问题和相关细节，尽可能避免不必要的损失。
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