土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权让与土地使用者，但土地所有权仍归国家。土地出让需要支付土地使用权出让金，并有一定年限的使用期限。相对地，土地划拨是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得土地使用权。土地划拨虽然不设定期限，但仍有限定条件，比如不得转让、出租和抵押。因此，土地出让和土地划拨之间在性质、取得方式、权利义务、期限和房屋类型上存在差异。购房者在购买二手房时，需弄清房屋土地使用权的取得方式，避免增加交易成本。综上，土地出让和土地划拨之间的主要区别在于土地使用权的取得方式不同，这将对购房者产生一定影响。
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