小产权房是一种建筑物，通常是在集体土地上由村集体组织或开发商以新农村建设等名义建造的房屋。它也可能是由农民自己建造的商品房。小产权房不是真正的法律产权。它是在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这种房屋通常缺少国家颁发的土地使用证书和预售许可证，并且购房合同无法在国土房管局备案。这些所谓的产权证书也不是真正合法有效的产权证书。
小产权房的类型
1. 违法建筑，占用集体用地或耕地建造的违法建筑，将农民集体土地使用权流转用于住宅商品的开发。
2. 不完全产权房屋，在政府划拨或出让的土地上建造的房屋违反规划功能，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患。
3. 军产房，在军队享有使用权的土地上建造的商品房，之后卖给军人以外的人，俗称军产房。
如何规避购买小产权房的风险
1. 确保开发商的五证一书齐全。
购房者应该检查开发商的五证一书。只有当五证都合法时，才能进行购买。此外，重要的口头承诺也应写入购房合同中，以免后期出现任何问题。
2. 必须在签署购房合同后立即进行备案。
购房者必须在签署购房合同后的30天内前往房地产管理部门进行备案，以确保交易成功。此外，购房者还可以在当地房产管理局核实房源信息，如果有备案记录，则表明房源处于正常状态。
3. 询问房屋是否适用于按揭贷款。
实际上，最直接的方法是询问房屋是否适用于按揭贷款。如果商品房可以正常进行产权抵押，那么它就是合法的。此外，小产权房通常出现在城乡结合部或远郊地区，因此购房者在这些区域购房时要小心。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫