物业交割是二手房交易中的重要步骤，但也是非常复杂的。它涉及到各种费用的结清和大量信息的核对。遇到业主欠缴费用的情况会让情况更加复杂。今天，我们将针对物业交割过程中的一些疑难杂症给大家分享解决方法。
1. 某业主欠缴物业费，该如何解决？
解决方法主要有三种：
（1）在付房款时保留一定的金额用作物业交割保证金。物业交割完成后，该笔款项可以被支付给原业主。如果业主恶意拖欠物业费，这笔交割保证金可以用于支付欠缴的物业费。
（2）找中介公司。由于许多二手房都是通过中介公司交易的，因此可以先找中介垫付欠缴费用，然后让中介去找原业主追缴物业费。但是这种方法比较理想化，因为可能只有很少数的中介公司能够做到。
（3）按照《物业服务收费管理办法》的规定，只有在买卖合同中没有对物业费欠缴情况作出特殊约定时，原业主应承担这笔费用。
2. 业主欠缴水电费，物业公司能否停水停电？
当业主欠缴水电费时，物业公司一般会采取停水停电措施。但是这是否合法取决于两种情况：
（1）如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，那么在业主欠缴水电费时，物业公司可以以供水供电公司名义采取停水停电措施。
（2）如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费，那么物业公司就不能采取停水停电措施。如果因为停水停电给业主造成损失，业主可以要求物业公司赔偿。
3. 如果物业服务差，业主该如何维权？
物业公司与业主之间是物业服务合同关系。如果物业服务不佳，业主有四种途径可以解决问题：
（1）直接要求物业公司提高服务质量；
（2）向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；
（3）向当地物业办投诉；
（4）通过诉讼解决。
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