熟练掌握技巧可以事半功倍，验房也不例外。掌握一些小技巧可以很好地判断房屋是否符合收房标准。对于一般业主，可能不知道如何开始验收房屋，但是本文将为您提供一些小技巧，让您不再感到困惑。
首先，准备验房工具。专业的验房机构会提供一些必备的工具，如榔头、电笔、测量仪等。除此之外，我们还可以准备一些小道具，如打火机、手电、小镜子等等。下面详细介绍它们的作用。
1. 手电
手电的光越强越好。手电可以用来勘测房屋的主体结构，查看墙壁是否平直，有无凸出或凹陷的部分。将手电抵住墙壁底部，向上照射，出现阴影的部分就可能是有问题的地方。以此类推，可以了解墙面的基本情况。同时，还可以在烟道、通风口中使用手电查看是否存有建筑垃圾。
2. 榔头
榔头可以用来敲墙壁、敲瓷砖。购房者可以使用小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听听是否有咚咚的声音。如果有，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分可能会开裂或起砂，说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有太大问题。
3. 卷尺
卷尺主要用来量化，可以测量顶梁、窗框、卫生间高差、房屋面积等。测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度。如果误差在0.5厘米以内，属于合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2厘米左右，误差不能太大。否则，对于将来的装修会产生不便。
4. 打火机
很多男士都随身携带打火机，此时需要报纸。报纸和打火机的作用是，用打火机点燃报纸，放在卫生间、厨房的通风口处，查看烟是否顺着通风口被抽走。如果是，则证明通风管道畅通；否则，通风管道堵塞不通。如果通风管道不通，在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。
5. 便签与笔
准备便签和笔是为了记录问题。在发现问题的地方要用标记笔或贴纸做个记号，好再做个编号，说明具体问题。这样可以让维修工人更加明了意图，也可以让自己再次验房时不至于遗漏对维修工程的检查。
除了上述小工具，还可以了解其他技巧。另外，需要提醒购房者，房屋改造不能根据个人意愿随意改造，尤其是拆墙。作为外墙和邻居的共享物的承重墙更是万万不能拆除。一旦进行改造，将会非常危险。
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