如今许多人通过贷款的方式购买二手房。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢？了解这个过程，可以确保在购房时不会吃亏。
一、二手房交易贷款流程
1.提交申请。购买和出售双方将所有材料带至银行办理手续。首先领取申请表格并填写完整，之后将申请表格和相关材料递交给银行的工作人员审核。在初步评估后，工作人员将提供贷款额度和年限。这一步需要一天的时间。
2.评估。三方约定时间，由银行指定机构来进行评估。在约定时间内，房产代理机构到房源处进行评估。评估完成后，向银行提交评估报告。交易方需支付评估费用。评估时间一般为3至5天。
3.银行工作人员进行审批。银行人员审核贷款申请的资格，如果符合条件，银行将根据评估价格及贷款申请的资格审批贷款额度和期限。通常审批过程需要5个工作日左右，有些银行的审批速度会更快。
4.产权过户。在审批通过后，买方向卖方支付首付款。买卖双方和银行人员携带首付款证明、银行的按揭申请审查承诺书等材料前往房产交易所进行产权过户。过户当天便可办理完毕，20个工作日后可以领取房产证。
5.房产抵押登记、保险手续和银行放款。取得房产证后，需办理抵押登记和保险，还需要缴纳保险费用。之后办理放贷手续，银行会将贷款放入卖方账户，买方按照合同规定的期限还款。
二、二手房交易贷款涉及的费用
1.大部分费用都是税费。如：营业税，税率为5.6%，卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。
2.中介费。中介服务费，我国无相关规定，收费标准按行业惯例。因此，应选择专业、正规的中介机构来进行二手房交易相关业务的办理。
3.咨询费。先与中介咨询，但咨询需要支付费用。如果是口头咨询，则按照咨询时间和深度计算费用。
4.其他费用。
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