购房是人们愉快的事情。经过多年的楼市高速发展，房价已经超出了大多数人的负担能力。因此，能购买房屋对于购房者来说是一件非常开心的事情。然而，购房者不应该过早地庆祝。购房合同是非常重要的文件，如果签字过程中存在瑕疵，购房者就可能吃亏。
由于楼市发展太快，房屋已经成为一种金融投资工具，而不是仅仅是居住的场所。特别是在一二线城市，房价常常超过百万元。因此，各种首付、税费、定金和中介费等是很大的开销。购房者必须非常小心，以免被人利用。购房合同是双方协商的结果，一旦签署，合同内容就受到法律保护。因此，购房者必须确保所有合同条款都清晰明确，以免受到损失。
在购买二手房时，必须确保卖方的身份。现在有很多伪业主拿他人的房子售卖，购买者就会被骗。购房者必须确定卖方身份是否为房主本人，或是受委托的授权委托人。如果房主结婚，其配偶也需要签署同意出售的证明文件。此外，房本上所有产权人的签字也是必需的。
购房者必须明确合同中的时间节点和违约责任。合同中约定了很多事项，如新房的交付时间、购买二手房时的贷款时间、过户时间和交接房屋时间等等。此外，合同中还应该明确违约责任。一旦违约，购房者有哪些赔偿权利也需要清晰明确。
最后，购房者必须清楚自己支付了哪些款项。购房款分为定金、首付和贷款额三部分。二手房首付是否包含定金，以及这些款项的支付时间和方式也需要清楚地说明。购房者还要注意房屋面积等细节，以免被骗。
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