小产权房是指占用农村集体土地兴建，向农村集体经济组织以外的人出售的住宅，由于无法获得正规房产证，因此无法享受正规房产应有的法律保护。这类房屋不能向非本集体成员的第三方转让或出售，因而无法上市交易。目前国家未对小产权房做出明确的规定，购房者应该充分了解其中的风险，避免侥幸心理。小产权房的拆迁也无法得到应有补偿，买卖合同也不被法律保护，无法进行贷款和抵押。因此购买小产权房需要谨慎考虑，特别是在无法通过合法手段转让过户的情况下更应该避免购买。
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