如果房屋有贷款，就不能卖掉。当买房子的时候，银行会在房屋上设立抵押。根据《物权法》规定，在抵押期间，抵押人没有经过抵押权人同意，不能转让抵押财产。但是，如果购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，那么就可以转让房屋。
因为存在未还清的贷款，所以房屋的产权证是无法更改的。只有等到贷款偿还完毕后，才能过户。
如何销售贷款房屋？
申请提前还款，偿还贷款后再出售。
房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，并等到贷款还清后再办理出售和房屋更名手续。在还款期间，房屋产权证上会有房产抵押字样，因此房主需要等到银行还清贷款之后，凭借其他证明文件到当地房产管理局，领取房屋的他项权证，并进行正常的销售交易。
买家支付尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己还贷款外，还可以找到愿意支付全款的买家。在交易中，买方留有未付款的余额，并且等到房主用前期支付的款项还清贷款后，再办理更名和过户手续。但是，这种情况下买方只能一次性支付全款，不能向银行申请贷款。双方可以通过协商，将尾款数额和更名方式写入买卖合同。然而，销售未还清贷款的房屋存在很大的风险，所以建议双方通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议中，以尽可能避免风险。
尝试转按揭运气大比拼
除了自己找到愿意出钱的下家外，房主还可以通过银行的转按揭业务来筹款出售房屋。目前有的银行支持转按揭业务，有的则不支持，因此是否能成功，要看个人的运气。
贷款房屋销售流程如下：
1.签订《房屋买卖合同》，并支付定金
2.收到买方的首付款
3.申请提前还款
4.解除抵押，获得完整房屋产权
5.买方支付尾款，然后双方办理过户手续(进行资金监督管理)
6.过户完成后，卖家领取尾款。
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