随着公积金贷款新政的出台，许多中介二手房挂牌价上涨，想换房的人群明显感到政策的热度。但是在这些想换房的人群中，有三种情况是无法使用公积金贷款。
1. 公积金贷款尚未结清
使用公积金贷款购买第一套房和第二套房的条件不同于商业贷款。如果购房人在购买第一套房时使用了公积金贷款，并且正在还贷中，那么如果他们想再次使用公积金贷款购买第二套房，则必须先结清第一套房的贷款。如果购房人正在还第一套房的贷款，他们可以提前还款以结清住房贷款，然后再使用公积金贷款购买第二套房。
2. 首套房人均面积超标
尽管公积金贷款调整了二套房首付，面积的认定标准却没有放宽。如果已有的住房面积超过规定的要求，想购买第二套房的人将无法使用公积金贷款。例如，如果一家三口想购买第二套房，那么他们之前购买的住房面积不能超过93.9平方米。如果现有住房面积已经超过了规定的面积，只能选择商业贷款或卖掉现有住房再使用公积金贷款购买第二套房。
3. 提取公积金记录叠加
在限购政策未放开的情况下，每个家庭只能购买两套住房。如果已经购买了两套住房，再想购买第三套时将被停止贷款。此外，如果在购买第一套房后，因其他原因提取了公积金，将算作一次购房提取记录。此记录与购买第一套房时的记录会叠加起来，导致无法购买第三套房。如果购房人的配偶没有房产，并且正常缴纳公积金，则可以使用配偶的名义购买房屋。
总之，如果想要通过公积金贷款购买房屋，但又正好遇到以上三种情况的一种，就要提前了解相关政策和解决方法，做好充分的准备。
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