买房不仅仅需要准备好首付款，还需要考虑到其他费用，其中维修基金是必不可少的。在进行二手房交易时，很多人会对维修基金的缴纳存在疑虑，不知道应该由谁交，什么时候交合适。
一、谁应该交房屋维修基金
公共维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备维修的基金。由于时间长了开发商无法再负责维修，而业主也不能单独承担，因此需要建立维修基金来保障物业的正常使用并维护物业产权人和使用人的共同利益。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，购房者和售房单位在销售时应签订维修基金缴交协议。购房者应按照购房款的2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。因此，这笔资金应由业主共同缴纳。
但对于首期公共维修基金应由谁负担的问题，各地规定有所不同。因此，建议购房者在购买房屋时与开发商协商解决维修基金问题。
二、何时缴纳房屋维修基金
房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修，利息不足时由产权人分摊。公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换，房屋本体维修基金用于房屋本身的修理和保养。二者应分别使用，不得混淆使用。
通常在交房前，业主应缴纳房屋维修基金。对于首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入专户，或者委托房地产开发企业代交。
总之，业主共同缴纳的房屋维修基金在使用时需满足一定条件才能使用。目前各地对于房屋维修基金的规定并不统一，有些地方尚未明确规定。
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