在购房者收房本、搬新家的时候，应该是个令人高兴的事件。然而，在房地产迅速发展的这几年里，开发商在品控方面表现得并不理想，特别是一些中小开发商的项目，经常会有各种交房维权的新闻曝出。这些问题大多数是由于开发商没有达到交房标准、强制交房、偷工减料等所引起的。当遇到这类问题时，应该如何维权呢？
一、建筑质量问题
建筑质量问题相对比较常见，尤其是在毛坯房中，常见问题有墙体开裂、脱皮、空鼓等，而在精装修房中则涉及建材同品牌不同档次等问题。
应该如何避免：为了避免建筑质量问题，购房前应该优先选择大品牌或自己信得过的开发商。买房后，如果条件允许，可以请专业验房师傅陪同收房。
维权办法：通常情况下，商品房建筑质量问题通常是表层问题，主体结构不会出现问题。在收房时，应及时记录发现的问题并做好标记，在通知开发商及时整改。如果开发商无故拖延，无视业主诉求，则可以向房管部门投诉。如果情况严重，可寻求媒体曝光并采取法律手段。
二、拖延交房
拖延交房是交房维权中最常见的问题。开发商不按合同规定交房的原因很多，例如资金链出现问题或无法获得竣工手续等。
应该如何避免：选择大品牌信誉好的开发商是最好的办法，其他的则需要在购房合同中约定好拖延交房的违约责任和赔偿问题。
维权办法：对于拖延交房，首先应根据合同确定赔偿事宜。一般来说，确定了违约责任后，开发商要赔偿购房者违约金。此外，如果购房合同没有明确规定，购房者可以选择退房。合同法明确规定，开发商如果延期交房，必须承担违约金。购房者如果想退房，则开发商需要返还购房款及利息。
三、擅自变更规划
虽然擅自变更规划的情况不是很多，但这种问题相对较严重，而且补救起来也很困难。购房者常常被开发商为了更好的销售而承诺各种优质配套，但实际交房却与承诺不符。
应该如何避免：为避免这种情况的发生，较好的办法是在购房合同中写入有关条款。口头承诺很难取得证据，维权也很困难。
维权办法：如果发现开发商变更规划，则如果只停留在规划阶段，应及时向规划部门提出异议，使开发商无法随意更改规划。如果已经进入施工阶段或者已经完成，可以通过法律手段要求开发商恢复原状，并要求赔偿损失。
四、面积误差过大
基本上每套房子的面积都存在误差。在收房时，购房者会收到一份收房告知书，上面会有最终面积，最终的购房款也以这个测绘结果为准，多退少补。但有些开发商却在这方面做手脚，让购房者实际面积缩水但得不到赔偿。
应该如何避免：合同中应清楚写明建筑面积、
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