存量房是什么？存量房买卖合同样本？

在微观经济层面上，房地产供给指的是生产者在某一特定时期内愿意且有能力出租或销售的房地产商品数量。生产者的供给不仅包括新产出的房地产商品，即增量房，还包括过去生产的商品，即存量房。增量房市场也被称为一级房地产市场。

增量房，也被称作一手房，是指房地产开发商新建的商品房。简单来说，它是能够增加现有房屋数量的房产。增量房的原值和评估值相近，这有利于征收房产税。

相对应的，存量房是指已被购买或自建并获得权证书的房屋。这通常是指未居住的二手房，即所谓的库存待售房产。严格来说，存量房是存量资产，存量房市场也被称为一级半市场。

以下是存量房买卖合同：

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，针对下列房屋买卖事宜签订本合同，双方应遵守以下条款：

第一条：甲方房屋位于武汉市______区________，该房屋呈______结构，建筑面积为____平方米，用地面积为___平方米。房屋权证号为武房权证____字第　____号，土地使用权证号为____字第____号。房屋的附属设施详见附件。

第二条：经过甲、乙双方协商，该房屋的买卖成交价格为人民币（大写）____________元。

第三条：本合同签署之日起，乙方应向甲方支付人民币（大写）______________元，并在办理转移过户手续时按照约定付清余款。具体付款方式由双方另行协商确定。

第四条：甲方应在收到乙方全部房款之日起的____日内将该房屋交付给乙方。甲方应保证该房屋的产权清晰，如甲方曾设定抵押、按揭等行为，应告知乙方并双方自行协商解决。如果交易房产出现产权纠纷或债权债务问题，甲方应承担全部责任。

第五条：如果甲方逾期未将该房屋移交给乙方，且乙方不解除合同，则甲方每逾期一日需支付全部房款的____%作为违约金。如果乙方解除合同，则甲方应退还乙方已支付的房款，并额外支付全部房款的______%作为违约金。

第六条：如果乙方逾期未向甲方支付全部房款，则视为未履行合同。如果甲方不解除合同，则乙方需承担房屋转移过户过程中甲、乙双方应缴纳的全部税费，并额外支付全部房款的____%作为违约金。

第七条：自本合同生效之日起，甲、乙双方需在三十日内携带房屋权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续。双方应按照国家和省市政策规定承担相应的税费，或另行协商。

第八条：如果因不可抗力造成违约，则甲、乙双方需友好协商解决。

第九条：本合同未涉及事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议具有与本合同同等的法律效力。

第十条：如果就本合同的履行出现争议，甲、乙双方需友好协商解决。如果协商不成，则可委托武汉仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条：本合同自双方签字之日起生效。

第十二条：本合同一式四份，双方各持一份，另外的两份由有关部门存档。

附件：补充协议

立合同人：

卖方（签章）：

联系地址：

身份证号码：　                      　联系电话：

代理人（签章）：

联系地址：

身份证号码：　                      　联系电话：

法定代表人（签章）：

联系地址：

身份证号码：