近期由于北京限购传闻，商住房的热度急速攀升，但是，商住房作为一种灰色产品，其土地用途属于非住宅，房产证上标注为商业和办公类产权，因此其存在不少的风险和弊端。梳理如下，购买商住房需谨慎：
1、商住房配套设施相对普通住宅较差，一般不配有学校、幼儿园等，即便是混合项目，商住房业主也不能享受子女入学优惠待遇。
2、商住房土地使用年限一般为40-50年，比普通住宅少20-30年，二次销售面临困境。
3、商住房贷款压力大，贷款期限至多只有10年，首付必须达到50%，利率不仅没有优惠，还有可能在基准利率的基础上上浮10%。
4、一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受满五唯一等政策，还会面临强制征收增值税，交易成本更高。
5、部分商住房可争取到民水民电，但物业费和供暖费等仍以商业标准收取。
6、购买商住房落户较难。
7、商住房没有燃气且电费较贵，居住成本较高。
8、商住房内存在办公、餐饮、零售混杂的状态，人口密度大，居住体验较差。
9、商住房基本没有业主委员会，出现问题时维权困难。
综上所述，购买商住房需多加考虑，不要被开发商吹嘘的不限购不限贷、精装修拎包入住所忽悠。
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