新房入住后还需要注意哪些问题？
1.电梯停运，物业公司有责任
据较高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业有义务履行维修、养护、管理和维护等职责，业主如有请求，物业服务企业应承担违约责任。因此，如果电梯出现问题，业主可以要求物业公司进行维修。
2.房屋质量问题与物业费无关
在物业公司依据合同履行物业服务的情况下，业主应当依据合同履行支付物业服务费的义务。此外，较高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，如果业主在催告期限内未能支付物业费，物业服务公司有权请求业主支付该费用。
3.承租人不支付物业费，业主也需承担责任
根据法律规定，任何合同的签订都应考虑第三方权利，业主与租户所签订的租赁合同仅对租赁双方产生约束力，不得对抗第三人并损害其权益。尽管业主与承租人约定承租人支付物业费，但业主仍需按照原合同支付该费用，除非得到物业服务公司的同意。
4.业主财物被盗，责任需根据过错承担
通常物业服务合同仅规定物业公司提供公共服务，如公共秩序、环境卫生和绿化等协助管理或服务。因此，业主家中财物安全需要与物业公司进行特别约定。如果没有特别约定，应考虑物业公司是否存在过错，并根据过错程度进行赔偿。
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