如果收入证明无法满足银行的要求,有哪些解决方法呢?通过银行贷款中心的工作人员的咨询,总结出以下几种方法:
1. 提高首付比例
如果手头上有足够的资金,可以适当提高首付比例,减少贷款金额,并尽可能延长贷款期限,让每月还款金额保持在月收入的1/2以下。
2. 夫妻共同贷款
如果已婚,可以与配偶共同贷款。例如,小王和小张是夫妻,小王月工资为12000元,小张月工资为8000元,买房月供为9000元,银行要求小王提供的收入证明上月收入金额需达到18000元。在这种情况下,小王和小张可以选择共同贷款,小王作为主贷人,小张为次贷人。需注意的是,年龄较小、收入较高的一方可以作为主贷人,有助于银行审批贷款。
3. 提供兼职收入流水账单
除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外,一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同规定。在选择贷款银行时,务必提前咨询清楚。
4. 担保贷款
在收入证明上月收入无法达到银行要求时,可以寻找第三方为贷款人提供担保。例如,一些银行接受由父母、子女担保的贷款方式。需注意的是,保证人必须有固定的经济来源,有足够的代偿能力,并在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应以书面形式签订保证合同。保证人发生变更时,必须按规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。
5. 接力贷和合力贷
接力贷是以父母作为承担房屋所有权人,子女作为共同借款人,贷款购买住房信贷产品;合力贷则是以子女作为承担房屋所有权人,父母作为共同借款人,贷款购买住房信贷产品。需注意的是,现在上海一些银行已停止提供接力贷和合力贷业务。接力贷和合力贷也有可能导致父母和子女之间因房屋产权而产生纠纷等问题。
关于房贷时的收入证明开具
1. 不同银行对收入证明的要求各不相同,有些银行有统一的格式,有些则没有,因此在开具之前要咨询贷款银行。如果银行有统一的格式,就让银行提供一份;如果没有,就要清楚地写明收入情况即可。一般情况下,银行会提供一张打印好的空白收入证明,只需如实填写即可。
2. 收入证明通常由单位的人事部门或财务部门填写开具,并加盖公章方为有效。收入金额应为月供的2倍,当然越高越好,因为收入越高银行批贷的可能性越大。不过必须如实填写,因为银行日后会向单位核实。
3. 营业主也应向银行提供收入证明,只是需要同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等),如果是自由职业者且有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,这样能证明持续收入。