在签订合同后，如果双方发现内容需要补充，则需要拟定补充协议进行说明。补充协议是对原合同的补充或变更，应明确约定，若补充协议与原合同不一致或发生冲突，以补充协议为准。填写补充协议需要注意以下几点：一是双方当事人的信息应全面具体；二是需要说明拟定补充协议的原因；三是需要明确协议补充或变更的内容。下面将介绍补充协议的相关内容。
补充协议是什么？
补充协议是对原合同进行补充或变更的协议。需要明确约定，若补充协议与原合同不一致或冲突，以补充协议为准。但若原合同中明确规定某些条款不得变更，则补充协议中对该条款的变更不发生法律效力。
如何填写补充协议？
1、房屋不动产权证办理时间
购房合同一般不会写明办理不动产权证的时间，开发商通常会在交房后一两年办理。若购房者对拿到不动产权证时间很着急，建议在补充协议中约定具体日期，并注明开发商未能在约定期限内办理不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿。
2、公摊面积大小
开发商可能会在购房者咨询公摊面积时只给出大概数字，且不会明确写入购房合同，但公摊面积大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积。建议在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，并注明公摊发生变更的情况应如何解决，以避免购房纠纷。
3、交房标准
对于毛坯房和精装房，交房标准有所不同。补充协议中建议明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，以便购房者验房对比。
4、约定贷款失败的责任
若购房者未能申请下来购房贷款，需要清楚失败原因。若是因开发商原因导致贷款失败，购房者可申请退房且无需承担违约责任。若是购房者自身原因或银行审批或政策调整原因导致贷款失败，则需解决后续款项问题。
5、明确物业管理问题
购房者需要明确房屋的物业公司、资质、物业费缴纳时间和标准等信息，并一一列出细节，以避免轻易变动。
6、开发商的口头承诺
开发商在购房者下定决心前往购房前，经常会许下口头承诺。这些承诺与购房者息息相关，如周边的交通、医疗、教育等配套。建议在补充协议中明确约定。
7、退房责任归属
若购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％，房屋主体质量出现问题，开发商私自变更小区规划，非购房者自身原因导致银行贷款失败，开发商没有销售许可证，或迟迟未为购房者办理不动产权证书等情况，购房者可申请退房且无需承担违约责任。建议在补充协议中详细约定开发商的责任，以及已交房款应在多长时间内退还等细节。
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