贷款利率降低后，不需要去银行进行更改。因为通常银行会通过系统进行统一调整，如果当时的LPR利率降低了，银行的房贷利率也会跟着降低。对于选择浮动利率为房贷利率计算方式的购房者，他们有机会调整房贷利率。然而，在实际情况中，借款人需要听从银行通知是否要调整贷款利率，一般来说，这是由系统进行统一调整的。如果银行真的通知借款人调整房贷利率，那么调整后的贷款利率一般会在次年年初执行，并不会立刻执行。
如果借款人申请的是公积金贷款利率，那么每年的1月1日为公积金贷款利率调整时间。如果公积金利率比上一年升高或下降，房贷利率也会进行相应的调整，重新根据本金和利率计算月供。这不需要贷款人去银行或公积金管理中心申请，系统会自动进行调整。
银行最看重的放贷因素就是借款人的信用和还款能力。因此，在办理贷款时，借款人需要尽可能提供自己的财力证明，以增加自己的资质。在一定程度上，银行会给予借款人利率优惠。
贷款买房的利息计算方法主要取决于客户选择的还款方式。而房贷的还款方式主要有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。
如果选择等额本息还款法，则计算公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
如果选择等额本金还款法，则计算公式为：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
需要注意的是，在同等条件下，选择等额本息还款法的房贷产生的利息要比选择等额本金还款法的房贷要多。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫