集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产，包括其投资建造或购买的房产。一般情况下，集体所有房产不允许转让。然而，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因导致土地使用权的合法转移，可以例外处理。
集体土地使用证是依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。所有乡镇村和外商合资经营企业使用集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业和农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业都必须按照协议办理该证书以使用集体所有土地。尽管土地的所有权仍属于农民集体所有，个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不需要获得集体土地使用证。
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