购房者想要买到心仪的房子，不仅要考虑房价和地段，还需要了解其他因素。为了让大家对购房产生更清晰的认识，接下来介绍一些购房必备知识。
1、产权年限
民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地建筑权属年限为50年。
2、五证
开发商要拥有《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》五证才有售房资格。
3、户型
选购户型时，应看规划图、单元平面图、户型平面图等。
4、各种金
国家有关房地产法律法规中，不存在意向金，只有定金和保证金。
5、赠送面积
购房时会赠送一些面积，例如阳台。封闭阳台需全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越划算。
6、贷款利率
一般贷款买房，银行会给予利率折扣，市场上通常为85折。
7、净高
净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
8、开间进深
一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
9、银行流水
如工资不高，买房需要家里出首付，最好做一个漂亮点的流水账，在银行卡里每个月存一点钱，这样可以增加审核通过率。
10、贷款额度
银行的贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。因此，尽量贷整数！例如，需贷款32.5万，最好只贷32万。
11、买房资格
如果配偶曾买过房，且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，无法享受首次购房的各种优惠政策。
12、公积金
无房（在缴存城市无自由住房且租房的）职工，只要连续缴存公积金满3个月，可以提取住房公积金支付房租。
13、还款方式
等额本息每月还款额度不变，等额本金前期月还款额较高，后期越来越少。
14、中介
如果通过中介购买二手房，除了房款外，还要考虑中介费、贷款服务费等额外支出。
15、停车位
不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，会导致业主乱停车，造成安全隐患。
16、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
17、物业
物业是小区的管家，能提供小区安全、卫生等方面的保障。基础设施的维护、房屋的维修、小区治安都需要物业来管理。
18、购房基本流程
购房手续首付款是在签预售合同时缴纳的。排名前列步可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，银行放款，等开发商交房。
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