在同一个城市，不同楼盘之间的房价差别可能很大，除了位置因素外，房屋本身质量的差别不大。物业服务是影响房价的关键因素之一。好的物业管理可以提高房价，而差劲的物业管理则会降低房价，未来房价差异还会越来越大。
物业费标准差异很大，每平米几毛钱到十几块钱不等。但是，物业费低并不意味着房价更加有竞争力。事实上，物业费标准差异的原因是什么？以一个10万平方米的小区、每户90平米、共有100户业主为例，如果物业费为2.5元/月/平米，那么每户每年需缴纳物业费2700元，但其中五分之一为代缴的小区水电开销，公司全年物业费收入为240万，加上车位费、广告费用收入，全年总收益为340万元。但是，物业管理有诸多费用，如小区设备维护、办公行政费用、安保绿化保洁管理人员开支等。如果公司收益太低，那么他们将无法提供高质量的物业服务。
物业服务对于购房者来说是至关重要的。如果我们花费几百万买下一间房子，房屋本身质量不会有太大区别，但我们会在其中生活几十年。因此，物业服务质量的优劣决定了我们的生活环境是否干净舒适，是否有人及时解决我们的问题，以及其他一系列物业服务。如果一个楼盘在交付时物业费收得高，将来要更换物业公司也更容易引进更好的物业公司，反之亦然。因为让大多数业主同意提高物业费不是一件轻松的事情，物业费过低也不可能吸引更好的物业公司。一个物业管理费用太低的小区很快就会变成混乱不堪的贫民窟。
一般来说，物业费用占总房款的3%至5%左右。因为每个人都付了物业费，房屋设备设施的保养也更好，房价将升值10%，您可以赚到5万。如果房价贬值10%，即使省去物业费，您仍然会亏损5万。此外，如果机器设备、电梯等设施因缺乏保养出现问题，那么维修也将带来很大的麻烦。
物业管理的重要职能之一是保护业主的财产价值。好的物业公司不仅是房屋价值的保养者，还是社区文明的守护者。物业管理不仅仅是看门的保安和扫地的保洁，为服务买单是文明社会的一个标志。选择好的物业公司，支付高额物业费，不仅能保证您的日常生活品质，还可以让您的家十年后看起来好像全新的一样。
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