认房认贷是指政府通过限制贷款购房的方式来调控楼市价格。具体来说，如果贷款人名下有购房记录或者住房贷款记录，那么这笔贷款就会被界定为二套房或以上，从而被禁止或限制购买新房。
认房认贷包括认房和认贷两个概念。认房是指借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息的情况下再次购房，该房将被界定为二套房或以上。认贷则是指银行审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，再次申请贷款买房时该房也将被界定为二套房或以上，而不考虑贷款是否还清。
除了认房认贷，还有认房不认贷和认贷不认房两种情况。认房不认贷时，银行考虑的是申请者实际拥有的房产数量，而不会考虑购房者历史贷款记录。认贷不认房则是银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有房产的数量作为辅助参考指标。
认房认贷的执行标准有许多细节，比如未成年时名下有房，成年后再贷款购房也算二套房；父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房执行二套首付；婚后双方共同贷款购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再购房也认定二套房；家庭名下没有任何住房，因之前有贷款记录再申请贷款也会被算做二套房；即使全款买房，只要查到名下有房产，也会被认定为二套房。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫