第一步：自我能力评估
在购买房产时，要以实际收入为基准，不要购买超过经济承受能力的房子。每月供房费用一般不超过总收入的40%。不要为了面子购买过于昂贵的房子。
第二步：挑选房源
在自我能力评估的基础上，了解发展商的实力、声誉、口碑、地段、价格、户型、周边配套等因素。但要谨慎对待过多的广告，实际情况才是最重要的。
第三步：检查五证，签订认购合同
首先要检查法律文件，包括五证、两书、开发商营业执照等。对于现房，还需查看竣工验收报告。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。签订认购合同前，这些文件必须全面检查。
第四步：签订合同并备案
与开发商签订购房合同，并在网上进行备案。
第五步：选择付款方式
付款方式包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款。商业贷款是市民购房的主要方式。如果可以贷公积金，可以考虑公积金与商业贷款结合的方式，年利率可能会更低。一般来说，发展商会全权办理商业贷款。如果您不放心，可以自行办理。
此外，根据限购和限贷政策，银行可能要求购房者提供个人住房情况证明等。
第六步：验收房屋
当开发商交房时，要认真检查房屋的质量，并要求发展商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》等三书一证。
第七步：办理房产证
业主可以凭开发商提供的相关资料，在房地产交易中心缴纳契税、住房维修基金等相关费用后，办理房屋产权证书。
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