随着重庆市从地级市升级为省级直辖市，经济迅速发展，城镇化进程加快，城市建设飞速发展，商品房价格也不断上涨，这是导致重庆市近几年房价快速上涨的主要原因。
其次，房价上涨的原因有多方面，包括经济快速发展、利益驱动的投机行为、住房消费观念的影响以及深层次的制度制约等因素共同作用，最终导致房地产市场供需关系失衡。具体表现在以下几个方面：
1. 住房需求扩大拉动房价上涨。重庆市升格以后，大量的建设资金和国家支持的推动下，城市化进程加快，大量人口进城居住、就业，新入城的百姓急需住房，原市民改善居住条件的愿望也进一步加强。此外，商品房档次明显提高，有效需求很旺盛。同时，重庆市旧城改选步伐加快，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求，这部分需求将保持稳定时增长，这些都是促使房价上涨的原因。
2. 供应成本上升推动房价上涨。依照马克思主义政治经济学原理，价格是价值的货币表现，市场价格供求状况而围绕价值上下波动。房屋是资源类商品，占用土地和大量矿产资源，而土地价格的上涨、上游材料上涨、配套成本增加，决定了房价不断上涨的趋势。具体来说，土地价格上涨，拆迁成本增加、土地级差收益扩大、投入的基础设施费用转嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉动等因素促使房价快速上涨。上游原材料价格的不断上涨和建材价格的持续上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。另外，配套成本快速增加也是房价上涨的重要原因。
3. 房地产开发机构对信息的操作放大市场失衡状态。房地产市场由于商品的特殊性和百姓的必需性，难以快速自动调节供需。因此，准确提供各类信息，对矫正市场预期、平抑住房价格意义重大。然而，政府职能部门的缺位使房地产开发商及其利益集团能够向社会发出具有对自己有利的、片面的信息来操纵房价。有些开发商和中介机构联手谎报商品房销售进度，发表不实的价格信息，恶意哄抬房价。有的开发商囤积土地，囤积房源，人为的造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大居民的市场预期，造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进，就加剧了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。
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