很多人在购买房屋后开始考虑是否需要购买停车位。一方面，由于停车位变得越来越紧张，购买停车位可以让车辆有地方停放；另一方面，购买停车位也可以增加一种投资升值的途径。但是，你了解关于停车位的知识吗？哪些停车位是不能够买卖的呢？
一、停车位买卖分为两种
1、产权车位
产权车位有车位本儿，可以与房屋一起买卖交易。开发商通常会在房屋销售时一并提供产权车位，价格相对于后期购买要便宜一些。此外，在过户之前，产权车位需要先过户房产，因为房子必须要先过户才能过户车位。
2、使用权车位
使用权车位没有车位本儿，只有使用权，不能够进行买卖交易。车位使用权的变更通常在物业交割时进行，可能涉及到车位租赁合同的签署或转移（租赁期不超过20年）。合同到期后，可以办理更名，部分小区甚至可以直接续费使用。
二、购买无产权车位存在的风险是什么？
业主花费十几万元甚至更多与开发商签订所谓的车位买卖合同，实际上这往往只是长期租赁协议。一旦出现自然灾害等不可预见的情况，车位就不再归业主所有。此外，如果小区进行拆迁时，没有产权登记的车位将无法获取拆迁补偿款。尽管开发商宣称业主购买停车位后可以自由转让和使用，价格自定，并且物业还可以免费办理变更登记，但是没有权利转移凭证的停车位交易始终存在一定的风险。
三、哪些车位不能够买卖？
1、地上停车位
小区土地的使用权归全体业主所有，因此开发商无权销售敞开式的地上车位。
2、未约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主所有。
3、已被公摊的地下停车位
在卖房子时，地下车位的面积已经分摊到每个业主的身上，并且按比例收过费用。再将这样的地下车位卖给业主，就是重复收费用。这类地下车位不能够办理产权证，属于整个小区业主的配套设施。
4、人防工程禁止开发商销售
利用人防工程改建的停车库的收益归全体业主所有。
5、销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后不受法律保护。超过20年并且未声明的销售使用权都属于欺诈行为，消费者可以请求双倍赔偿。
特别是在购买二手房时，购房者应该注意上家对车位使用权是否到期。如果运气好，上家的停车位使用合同可能已经到期，你就可以直接更名。但是，如果没有到期，在办理物业交割时，你就可以选择车位租赁或转移。以上不能买卖的车位，其收益都归业主所有，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
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