购房是一件既开心又自豪的事情，但如果缺乏买房必备常识，就有可能遭遇各种困难和挫折。下面是必备的买房常识，希望大家一起来学习了解。
1、产权年限
民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、开发商证书
购房时，开发商要有五种证书：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。
3、定金与保证金
国家相关法规中没有意向金一项规定，只有定金和保证金。
4、赠送面积
购房时通常有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积，半封闭阳台只算一半面积，所以尽量多选半封闭阳台。
5、保险费用
购房的保险费用可以打折，许多保险公司都可以打八五折。
6、净高
住宅的净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
7、层高
住宅的层高指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
8、银行流水账单
如果自己的银行流水账单不太理想，建议在购房之前做一个漂亮点的流水账，每个月可以在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。
9、贷款额度
银行贷款都是按照整数贷的，所以条件允许的话，尽量贷整数额度。
10、还款方式
还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是每个月还款额度始终不变，而等额本金是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
11、首次购房优惠政策
如果配偶曾经买过房且贷款未还清，另一方买房就算作二套房，无法享受首次购房优惠政策。
12、公积金
在缴存城市无自由住房且租房的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
13、停车位配比
小区停车位配比重要，不足会造成业主乱停车，造成安全隐患。
14、房屋公摊面积、建筑面积
房屋公摊面积的计算方法是：公用建筑面积除以套内建筑面积之和，其中公用建筑面积包括公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等。
15、小区物业
物业是小区的管家，是小区安全、卫生等方面最有力的保障，需要注意选择。
16、首付款
购房手续首付款是在签售预售合同时缴纳的。排名前列的话可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，放款，等开发商交房。
买房是人生大事，不要盲目跟风，需要根据个人需求和购房常识进行谨慎选房。
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