近日，北京大兴某项目因迟迟不交房被曝光。该小区为别墅项目，自2006年预售至今，至今无法交付业主，许多业主因为负担不起房租只能够硬着头皮住进未完工的别墅。
开发商的不作为给购房者带来了很大的困扰，许多购房者在还贷和支付房租的双重压力下疲于应付。如果不能及时入住，购房者就会遭受资金链断裂的威胁。
那么，当开发商迟迟不通知我们交房时，我们应该注意哪些事项呢？
1.符合入住标准
我们认为房屋必须具备使用条件，如通水、通电、通气，以保证业主入住后生活不受干扰。延期交房的项目需要更加严格的验房。
2.房屋验收证明
检查房屋是否符合入住标准的重要标志是房屋是否通过验收并且取得竣工验收备案表。此外，购房者还应要求开发商提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。如果这些材料不齐备，购房者完全有权拒收房屋，直至符合交房标准，并要求开发商做出赔偿。
3.小心不可抗力
不可抗力是开发商最常用的借口。实际上，不可抗力是一个法律概念，它指的是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。一般来说，开发商不得以银行不贷款、工程资金不足、天气恶劣、建材运输困难等作为延期交房的理由，因为这些因素并非完全无法预见。
如果购房者需要退房，应注意以下几点：
1.开发商原因导致延期交房。如果已经催促3个月以上仍不能交付使用，可以要求退房。
2.房屋结构存在重大问题，无法修复或修复达不到标准，可以要求退房。
3.开发商过错引起购房者无法办理产权证书，可以要求退房。
4.开发商未经业主同意变更小区规划，可要求退房。
如果购房者要求退房，应要求开发商退回房款并赔偿购房者房贷利息和因购房所造成的损失。
如果房子符合交付标准，业主也同意收房，则开发商应按照购房合同中延期交付的违约条款赔偿购房者。
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