在购买新房时，必须与开发商签订购房合同。而在二手房交易中，买卖双方也会签署房屋买卖合同。房屋买卖合同是交易的有效凭证。然而，在二手房交易中，合同违约的情况是常见的问题。那么，在房屋买卖合同违约的情况下，应该怎么处理呢？哪些情况被视为买卖合同违约呢？
一、房屋买卖合同违约后的处理方法
1. 如果购房合同中已经约定了购房违约金的多少，那么必须按照购房合同的约定来处理。
2. 如果合同履行有条件，则必须履行。如果没有履行的意愿，则需要支付违约金。
3. 除非买方提供证据，证明首付款提高、利率上涨，导致余下费用的严重影响履约能力，影响正常生活，否则无法解除买房合同。
4. 由于买方的个人资信等原因无法贷款，则应承担违约责任。
5. 在购房前，可以让有经验的专业人员对自己是否符合银行贷款进行预审，以将风险降到最低。
6. 在签订购房合同时，应考虑现行政策和未来可能出现的政策，纳入可能出现的情况，并针对这些变化提出相应的应对策略，并尽可能在合同中体现。
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