卖方需要提供的资料包括身份证、户口本、银行卡、房产证和地址变更单（如有地址变更），而买方需要提供的资料则包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水，以及部分银行需要的住房情况证明（以家庭为单位）。
二手房贷款额度一般是以房产评估值和销售价中较低的一个为准，并且评估值一般会低于评估价。贷款成数会根据房产性质、房龄、借款人的综合条件等来决定。
一般情况下，可以贷款评估价格的70%。如果房子建造年代不是很久远的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右。例如，如果销售价格为50万元，则可以贷款30万元左右（不包含附加的税费）。同时，贷款额度也会受到贷款年限和个人收入的限制。
银行规定，贷款的月还款金额不可超过收入的50%。也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
购买二手房贷款的流程与购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，需要根据所购买的二手房的评估价值来确定。如果房子建造年代不是很久远的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
购买二手房时，可以通过商业贷款或公积金贷款来实现。若是首套房，较低可以首付百分之30，若是二套以上，较低首付比例为百分之40。而如果购房者没有房产，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%（以评估价为准）。但需要注意的是，二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
如果购房者已经拥有了一套房产，那么在购买二手房时首付的比例应该是70%左右。基准利率目前为6.55%，而部分银行首套房可以做到85折。但是，根据规定，如果购房者已经拥有三套房产，那么银行是不会给予贷款支持的。
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