1. 如果购房开发商没有符合销售商品房的规定，那么买房者可以要求退还押金。根据《商品房销售管理办法》第22条，如果开发商不符合销售商品房的条件，则不能收取预订性质的费用。无论买卖双方是否同意，开发商都应当无条件地退还押金给买方。
2. 如果买房者不想购买房子，因为开发商有欺诈行为或者在签订合同时无法协商合同条款，则开发商同样需要退还购房存款。
3. 根据《高级人民法院关于解释商品房销售合同纠纷适用法律的解释》第4条的规定，由于不属于当事人自身原因，导致商品房销售合同无法成立，则卖方也应退还押金。比如买家因不可抗力原因无法购买房屋时，也可以要求退款。
1. 购买商品房的定金遵循合同法规定，一般情况下个人原因不可退还。但如果是开发商或房屋本身存在问题，定金就可以退还。在申请退还定金之前，需要仔细查明是什么原因导致需要退款。
2. 将购房时缴纳的凭证交给开发商，让其核查个人身份是否真实有效，同时核查缴纳金额，为后续退款做准备。
3. 确认购房者的定金可以退还之后，开发商会将定金退回购房者的账户上。这样整个流程就完成了。
4. 退还定金的时间因情况而异，有的可能只需一周，有的可能要一个月。具体的退款时间需要根据实际情况而定。
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