在购买商品房时，通常从开发商获得预售许可证到获得房地产权证之间的商品房被称为期房。购买期房时，消费者应该签署预售合同。购买期房有价格优惠、户型设计上的优点、可抢占购买先机和升值潜力的优势，但也存在一些风险。以下是购买期房存在的问题和注意事项。
购买期房存在的问题主要有：
1.排名前列的问题——逾期交房。开发商无法按期交房通常是由于资金不足而导致工程拖延。
2.交房时发现房屋面积和格局与原规划不符的问题。这个问题通常在交房后才会被发现。
3.交房时发现与预售的广告宣传不符的问题。房地产开发商为了促销，利用各种媒体做大量的广告宣传，但其中可能会有虚假广告，这会让购房者大失所望。
购买期房的注意事项：
1.仔细了解房地产开发商的相关资质和开发手续。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低购房风险。最重要的是要查看开发商是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2.注意房屋产权证。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，如果权属清楚、产权来源齐全，房屋登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。如果房屋产权证迟迟无法办下来，可能是开发商没有按时办理手续所致。
3.重视不可抗力。开发商常常以不可抗力为借口而延期交房，为避免承担违约责任，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
4.注意房屋面积。实测面积与暂测面积的误差不可避免。在契约中约定误差率超过±0.5%时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。
5.注重房屋质量。房屋质量及保修是一个敏感的问题，购房人应该查看住宅质量保证书和使用说明书。如果发现质量问题，购房人可以向相关监管机构投诉。
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