当跟随看房团去售楼处时，我们经常会被一堆专业术语弄混淆，如果不注意，甚至可能被卷入其中。本文将教你理解开发商最常用的专业术语。
1. 预售
我们都很清楚预售的概念，开发商挖坑、建售楼处、修样板间就能开门营业。但是，在正式预售之前，开发商必须获得预售许可证。至于许可证的真伪，可以查看当地住建委的网站。
2. 认筹？
认筹是一种营销手段，是开发商拿到预售许可证之后，在开盘前的一种方式来积累客户，一方面可以提前收取一部分资金用于自己的需求，另一方面能够了解市场情况，并根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。
对购房者来说，其中少有的好处是排名靠前的人可以有更多的选择。如果一个项目非常热门，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值，只是提供了一笔短期流动资金给开发商。
关于认筹的流程一般是这样的：购房者支付一定的认筹金以获得认筹资格，项目开盘后，如果购房者购买房屋，认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金将被返还。
3. 内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般只有实力购房者和关系户才能参与，因为价格相对于公开预售更低。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到优质房源也很难。
需要特别注意的是，认购和认筹有一定区别。认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同；而认筹则基本上是为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
4. 现房和期房
现房是合同签署后就能入住的房子；期房是指开发商拿到预售许可证开始销售的房子，这些房子现在还没有完工或者现在无法交付。
现房的好处是所见即所得，迅速入住不耽误事情；缺点可能是价格更贵，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段就已经被挑走了。
期房的好处是预售价格更低，可选房源更多；缺点是存在烂尾风险、规划变更风险和配套变更风险。
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