二手房交易存在多种风险，购房者需要采取措施来避免可能的纠纷。以下是几点防范二手房交易风险的建议：
1. 确认业主身份。房产证容易伪造，因此建议亲自到房管局查询房屋登记信息来确认业主身份。该信息包括业主姓名、身份证号码、房屋抵押状况以及所有权性质等。如果无法亲自到房管局，要求房产中介书面确认房产证真实合法。
2. 注意约定周边环境。买房者可能基于房屋周边环境优越而购买，因此在合同中应明确描述周边环境，并声明买房者是基于此购买的。这可以防止业主隐瞒事实，侵害买房者的合法权益。
3. 约定业主承诺。买房者可以在合同中约定业主承诺没有隐瞒任何不利于买房者的事实，并明确某些事实（如鬼宅）。这有助于保护买房者的合法权益。
4. 注意二手房买卖合同。通常房产中介提供的二手房买卖合同可能偏袒业主，因此买房者不应直接使用。若情况紧急，不得不使用时，应另外签署补充协议，以保护买房者的合法权益。
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