在二手房交易过程中，买家通常担心买到凶宅房屋。这种房屋一般指发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋，人们通常认为居住在这种环境中会对心理造成影响，因此很多卖房者不愿告知买方房屋的情况。购房者在买二手房时需要学会自己判断房屋是否为凶宅，否则解除合同需要耗费大量的精力和财力。
购房者有10个技巧来判断房屋是否为凶宅，分为看房前、看房中和看房后三个阶段。
在看房前，购房者需要查看售价，如果房价远低于市场价，就需要了解具体原因；可以通过网络查询是否有该小区的新闻报道，了解是否有非正常死亡恶性案件；还可以询问中介公司，了解所谓的凶宅数据库。
在看房中，购房者需要观察房屋内部，注意是否有宗教祭奠陈列，是否有类似符咒之类的装饰，以及房屋的灰尘情况。对于房龄较长或者转手多次的二手房，需要多加留意；还可以通过居委会、物业公司和邻居进行打听。
在看房后，如果仍有疑虑，购房者可以到派出所咨询，但需注意派出所没有义务公开这些信息。购房者也可以要求将房屋是否为凶宅列入房主披露的项目。如果购房者入住后发现房屋存在问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
由于凶宅在法律上没有明确的概念，法院通常会以公序良俗等原则给出公正合理判决。购房者需要提前做好准确的判断，做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
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