有关物业问题的解答
问题一：物业费应该怎么收取？
答：物业费应按照合同约定的规定收取。如果房屋还未交房，业主需要补缴之前的物业费用。如果由于开发商原因导致无法收房，业主发现楼盘有质量问题需要整改，则整改过程中所需缴纳的物管费用应由开发商承担。但具体情况需要双方协商解决。
问题二：物业费必须缴纳吗？不缴纳会有什么后果？
答：业主在入住时已经签署了物业托管协议，并明确了缴纳物业费的义务。不缴纳物业费则属于违约行为，物业可以起诉不缴费的业主。如果业主有物业方面的问题或纠纷，应该找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。
问题三：我买的二手房出现漏水，开发商说过了5年质保期不负责，物业也不承担责任。这件事该怎么解决？
答：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。如果房屋在5年之内已经漏水，并且开发商一直未修复，那么业主可以要求开发商进行维修。如果是近期发生的漏水问题，则需要业主自行出资让开发商或物业进行维修。
问题四：购房合同中，业主共有的物业经营用房是指什么？
答：物业经营用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。
问题五：关于物业维修金，开发商说只有收据没有发票，这是真的吗？
答：原则上可以开具正规发票，但目前杭州市有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据。这是因为暂时还没有物业维修基金专用票据。业主可以要求开发单位开具发票，如需查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在城区房管部门。
问题六：如果我购买的期房验房时发现有问题需要整改，开发商同意并书面承诺，那么物业费应该从合同约定的交房日开始计算，还是从整改完成并实际验房通过的时间开始计算？
答：物业费应该从实际验房通过的时间开始计算。但是，在实际操作中，业主需要与开发商和物业确认，以免发生争议。
问题七：我购买了2个地下停车位，每年需要缴纳车位管理费，这是合法的吗？
答：车位管理费涉及到车位打扫卫生、车辆管理等费用，因此需要缴纳。如果物业没有管理到位或不作为，则业主可以投诉。
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