目前，还房贷的两种常见方式为等额本息还款和等额本金还款。很多人在选择时非常纠结，下面跟着小编来算一下。
等额本息方式每月还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。每月归还的本息之和相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次变化，本金所占比重逐渐增加。
等额本金方式每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
两种方式对购房者的影响非常不同。等额本金方式可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。等额本息方式被更多人选择。
等额本金最终可以节省大概18万元。但是在前几年，等额本金的还款数额更多。因此，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前几年里，等额本金的还款压力更大，无法感受到利息的好处。等额本息方式实际上是用更多的利息来换取更小的还款压力。对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式也能支持规模更大的贷款。
那么等额本金应该用在哪里呢？对于投资性购房者和购房首付比例较高的购房者，等额本金更加合算。投资性购房者希望迅速还清贷款，避免房子对现金流的依赖。因此，在贷款时间较短的情况下，选择等额本金更好。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。
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