最近身边很多朋友都在考虑购房，走访了各大售楼处，被销售员们各种售楼口号搞得头疼不已，不知道该听谁的建议。那么，到底是购买公寓（SOHO）还是住宅好呢？接下来，小编将为大家分析这两种房子的主要区别。
1、土地使用年限不一样
购房需要房产证和土地使用证，其中房产证是永久的，没有年限限制。置业顾问经常会告诉客户，不要担心土地使用年限，因为房产是永久的。实际上，土地使用年限有40年、50年和70年之分，商业用地为40年，工业用地为50年，商住用地为70年。公寓大多建在40年或50年的土地上，购房人需要在40年或50年后向国土局缴纳土地出让金。70年土地的情况也一样，只是时间更长一些。需要注意的是，土地使用年限是以开发商拿土地的年份开始计算的，而不是房屋交付的时间。
2、水电收费标准不同
公寓（SOHO）用水和用电按照商业用水和商业用电来收费，而住宅则按照居民用水和用电来收费。从长远来看，住宅楼的用水和用电费用相等的情况下，每月支出将少约三分之一。时间一长，这一差别将显得更为明显。
3、天然气供应的不同
公寓（SOHO）一般没有天然气管道，因此在厨房做饭只能使用电磁炉或桶装液化气，这不仅增加了生活成本，也存在一定的安全隐患。相反，住宅楼通常都配置有天然气供应。
4、住户舒适度差异很大
公寓（SOHO）一般有二梯十几户或二十几户，走廊比较长，缺乏私密性，人员也比较琳琅满目，安全性较低。住宅楼现在通常是两梯三户或四户，卫生间和厨房都有明窗，通风透气性好，相对来说比公寓舒适一些。
5、入住限制不同
购买公寓无法实现户口迁移，孩子也不能划片就近入学。住宅楼则没有这些限制。
6、小区绿化设施不同
公寓（SOHO）一般都是开放式的小区，缺乏绿化和花园。但一般公寓都建在商业区，方便年轻人。物业管理费比较高，安全性也不太可靠。
7、阳台的差异
公寓（SOHO）一般都是内阳台，阳光和采光不如住宅楼好。公寓窗户大多向外或向上打开，而住宅楼窗户则多为推拉式。如果需要晒衣服，住宅显然更适合。
总之，尽管住宅也有一些小户型，但对于资金有限的朋友们来说，购买适合自己的住宅型别更为划算。
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