网友们认为，购买一二线城市的房子基本上要依靠抢购，而购买三四线城市的房子则需要等待。为什么会这样呢？
在当前房地产市场快速发展的环境下，越来越多的置业者选择购买固定资产，其中包括性价比高、风险小的新房和二手房。
相比于新房，二手房交易过程中的看房和验房更为繁琐。看房次数与房价密切相关，常言道看房次数越多，发现的问题也就越多，可以压低房价。因此，在购买二手房时，需要更加留意问题。以下是三个实地看房攻略：
1. 看房时间要选择好，最好在晚上或者下雨天进行。
如果看房的时间都集中在白天，很难察觉出其中的问题。因为二手房所在的社区通常已经基本成熟，所以最好在晚上实地看房。在晚上看房，可以考察小区物业管理的安全性、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，以及是否存在噪音干扰等问题。这些情况在白天难以发现，只有在晚上才能得到最准确的信息。
此外，下雨天也是一个好的看房时机。下雨后，无论业主之前如何对房屋进行装饰，都逃不过雨水的侵袭。此时，房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否出现裂痕，是否漏水、渗水，都能一目了然。
2. 要注意房子的细节，特别是墙角和管线等。
有些精美的装修可以掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等问题。因此，在看房时需要留意墙角、窗沿、天花板等容易被忽视的小细节。
首先要检查墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，以了解是否存在渗水情况。而墙角则是重点关注的地方。当墙角出现严重的裂缝时，漏水的问题也会随之而来。各种管线也需要重点关注。如果想知道水管是否漏过水，可以查看水管周围是否有水垢。检查浴缸时，要先打开水龙头，看看水是否通畅，然后等到水蓄满后再放掉，检查排水系统是否正常。
3. 外部环境也非常重要，需要多看多问。
首先需要考虑房屋的通风状况是否良好，房屋是否潮湿、有霉味，采光是否良好，并查看是否存在窗户对着别人家的排气孔。虽然大多数小区都是电梯房，但单元里的楼梯也不能被忽视。购房者可以查看是否有别人的堆积物，消防通道是否通畅。同时也要留意灯具的线路，观察天花板是否有水渍或漆色不均等现象。
如果发现有这些问题，就有可能会有漏水的情况。如果有可能，建议带上螺丝刀，拆下灯具，用手电筒检查吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等问题。
最后，建议与小区管理员或守卫聊聊天。他们比业主更了解该小区的情况，有时甚至可以更加客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，对于购买房屋会有很大的帮助。
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