买房首付是什么？需要付多少？

1. 容积率：

容积率是指建筑总面积与用地面积之比。它是反映土地利用程度、使用强度以及经济性的技术经济指标。对于普通住宅来说，容积率应不低于1.0；而对于非普通住宅来说，容积率则应低于1.0。

2. 建筑密度：

建筑密度是指项目用地范围内各种建筑用地面积占总用地面积的比例，或者是建筑物基底总面积与总用地面积之比。它反映了建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度。

3. 绿化率：

绿化率指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。

4. 绿地率：

绿地率是描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

5. 层高：

住宅高度以层为单位计算，层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

6. 净高：

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，计算公式为净高=层高-楼板厚度。

7. 进深：

进深指住宅的长度，即一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右。住宅进深过大，则室内距离门窗较远的空间自然光线不足，但是进深大的住宅可以有效地节约用地。

8. 开间：

开间指住宅的宽度，即一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离。住宅的开间在住宅设计上要有严格的规定。较小的开间范围，可以缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。

9. 建筑面积：

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，其中包括房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

10. 公摊面积：

公摊面积是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

11. 使用面积：

使用面积是指建筑面积扣除公摊面积和墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

12. 占地面积：

占地面积是指建筑物基底及其功能需要占用的面积，也称为红线面积。

13. 套内建筑面积：

套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积（露台面积按半面积计算）。

14. 建筑面积：

建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。

15. 销售面积：

销售面积等于套内建筑面积加上公摊的公用建筑面积。商品房按套或单元出售。

16. 公用建筑面积：

公用建筑面积等于整幢建筑面积减去套内建筑面积和不应分摊的建筑面积。

17. 公摊的公用建筑面积：

公摊的公用建筑面积等于套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数。

18. 公用建筑面积分摊系数：

公用建筑面积分摊系数是指公用建筑面积除以套内建筑面积之和。

19. 分摊的公用建筑面积包括：

大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等。

20. 不记入的公摊面积：

不记入的公摊面积包括仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室。

21. 实用率：

实用率是指套内建筑面积与住宅建筑面积之比。

22. 使用率：

使用率是指使用面积与住宅面积之比。一般高层塔楼的使用率在72%到75%之间，板楼的使用率则在78%到80%之间，通常低于实用率。

23. 地下室：

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2。

24. 半地下室：

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，但不超过1/2。

25. 阳台：

阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

26. 平台：

平台是指供居住者进行室外活动的上屋面，或者是由住宅底层地面伸出室外的部分。

27. 标准层：

标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

28. 中间层：

中间层是指底层和较高住户入口层之间的中间楼层。