房地产行业中，各种占地面积、公摊面积、建筑面积、套内面积和使用面积让人摸不着头脑。对于购房者来说，最关心的是房屋的建筑面积和实际使用面积。计算房屋总价时，通常是用建筑面积乘以每平方米的均价，建筑面积决定了最后房屋总价的多少；而实际使用面积则关系到我们购房入住后实际使用的面积。建筑面积通常大于实际面积，那么实际面积和建筑面积有什么区别呢？
建筑面积是以整个房屋外沿为基准计算的面积。该面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等房间的总和（不包括阳台）。一般来说，套型建筑面积和建筑面积相差10至15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100至105平方米的建筑面积。
实际使用面积是除卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房间所占用的地面面积外的其余面积。换句话说，实际使用面积是在外墙内侧0.5倍厚度内的所有面积。也就是说，您可以使用的地方、能放置家具的地方都可以算作实际使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，您可以通过测量房屋内从墙角到墙角的距离来确定实际使用面积。
通过了解建筑面积和实际使用面积的定义，我们应该对两者的区别有了一定的了解。在购买房屋时，我们应该清楚地了解两者的差异，向售楼部询问所购房屋的建筑面积和实际使用面积，以避免日后入住时面积缩水等种种不必要的麻烦。
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