问： 40年产权的房子能买吗？
答：购买40年产权的房子并不能真正拥有房屋40年，因为房屋的产权年限到期后需要续期。但是，这类房子并不是小产权房或违章建筑，可以正常购买。40年产权指的是土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下，商业、旅游、娱乐用地的房屋拥有40年产权，这意味着水电费用将按商业标准收取，比普通居民的价格更高。
购房者购买商品房前一定要了解房屋年限，否则购买40年产权的房屋却只能使用20年是得不偿失的。开发商在销售房屋时也应该向客户详细说明商品房的使用年限。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限根据用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或其他用地50年。
从开发商拿到土地到开工建设，再到房屋建成业主入住的时间不等，至少需要两三年时间。此外，有些特殊情况下土地被开发商拍下之后，由于各种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
补充阅读：
土地使用权是指单位或个人依法或依约定享有国有土地或集体土地的占有、使用、收益和有限处分权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有的土地使用权期限以出让年限为限，出让年限由出让合同约定，但不得超过法律规定的年限。
房屋所有权又叫房屋产权，是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利。房屋所有人可以在法律规定的范围内排除他人干涉，对所有房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权没有产权年限限制。
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