房产抵押贷款是指将房屋作为抵押物，向银行贷款的一种形式。夫妻共同拥有的房产不能由任意一方单独处置，必须得到另一方的书面同意。只有自己名下的婚前购买的房产，才可以个人名义办理房产抵押贷款，不需要配偶签字。
申请房屋抵押贷款有一定的条件，一般要求申请人年龄在18-55周岁，房龄在20年内，并有稳定的还款来源和良好的个人信用记录。银行可接受的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等。另外，提供更多的资产证明能够提高申请额度。
在办理房屋抵押贷款时，需要注意以下几点。首先，房产必须是借款人名下的，如果有共有人，则必须获得共有人书面同意。其次，在提供婚姻关系证明书时，如有离婚情况，则需提交离婚协议书或法院判决书，并且未再婚的需提供证明。另外，消费者在使用抵押资金时必须明确贷款用途，不得违规使用。
最后，需要注意的是，如果房屋还处于按揭状态中，则无法再次申请抵押贷款。因此，在申请抵押贷款之前，要先还清之前的贷款。
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