近期，有朋友咨询婚前贷款购房的问题，即婚后离婚时，婚前购买的房产是否算作共同财产。在此，我们将介绍夫妻共同财产的具体定义及分配规则。夫妻共同财产指婚姻期间一方或双方通过合法手段获取的收入及产生的所有财产和财产性权益，时间范围为婚姻登记之日到离婚登记或离婚判决生效，包括工资、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠予所得财产、军人一次性费用等。根据法律规定，共同还贷部分只要是婚后获得的工资、收入，不管是个人还是夫妻共同财产，均属于夫妻共同财产。至于房产部分如何分配，需根据具体情况来判断。
情况一：婚前一方支付首付款，婚后取得房产证。比如小明在婚前按揭贷款买房，名字写在房产证上，婚后夫妻共同还款，离婚时，如协商不成，房子仍归小明所有，共同还贷部分需平均分配。
情况二：婚前一方支付首付款，房产证上写有两个人的名字。比如小明在婚前按揭贷款买房，房产证上写了自己和未婚妻小红的名字，婚后共同还款，离婚时，双方可协商分配房产份额，协商不成的可交由法院判决。
情况三：婚前一方付全款，婚前取得产权证。比如婚前小明付全款购买房产，名字写在产权证上。离婚时，房子属于小明个人财产，不参与财产分割。
在分配共同财产时，需考虑多种因素，如交易时间、出资情况、产权登记情况等。若婚前一个人购买的房产，婚后另一个人加入名字，也不一定算作共同财产，具体取决于出资比例、子女抚养权归属等复杂因素。最后需强调，法院在判决时鼓励夫妻协商，尽量达成共识，如无法协商，则根据法律规定判决财产归属。
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