本文旨在介绍房产证过户给子女的流程和费用的知识,以帮助人们了解此类知识。本文分为几个部分来详细介绍,其中包括部分赠与和部分转让等不同的方式,以帮助人们更好地了解此类信息。
一、部分赠与
首先通过公证手续将房产的部分份额赠与给孩子,然后凭公证书和受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定,对于个人无偿赠与不动产,应对受赠人全额征收契税,契税按照1.5%比例征收。过户过程中还需缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
二、部分转让
直接办理房产的部分买卖。例如,原产证登记为夫妻两人,现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖给小孩,采用部分产权交易的方式,将一定比例的产权过户给子女,其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。
需要注意的是:如果子女尚未成年,属于限制民事行为能力人,购房时需要监护人代理。在订立《商品房买卖合同》时,需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章,在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字,在法定代理人签字的地方签上父母的名字。
在5年之内,房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税,5年以上的房产部分买卖则需要缴纳契税。建议将小孩的名字添加为自住房屋的共有产权人,对于5年以上的房龄房产,建议通过部分买卖方式办理,对于5年以内的房产则建议通过部分赠与方式办理。
总之,办理房产证过户给子女的具体流程和费用可以按照上述的方式进行,当然具体情况还需咨询相关专家来进行了解。
© 版权声明:文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。