在置业顾问推荐精装高层、花园小高层等房型时，首次购房的小白可能不清楚高层和多层的区别。因此，在买房前了解这些知识非常必要，毕竟买房并不是一件小事。
一、多层与高层的区别
1.多层
多层楼房一般指总层数不超过7层、不低于3层，并且大多不设电梯。
在商品房交易中，多层住宅指4至6层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅。多层住宅通常没有设备强制使用楼层，而是通过公共楼梯解决垂直交通问题。多层住宅是城市集合住宅的一种典型。
2.高层
以前的高层指12层以上的建筑，但随着经济和房地产的发展，现在18层以上的建筑都被称为高层。由于高层的楼层高，内部通常配备电梯作为主要的垂直交通工具。另外，由于高层建筑的整体楼层数较高，其建筑结构强度并不如小高层。
二、多层住宅和高层住宅的优缺点
1.多层住宅楼的优缺点
优点：
1）结构设计较成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产；
2）相比低层住宅在占地上更节省，建设工期短，竣工时间通常不超过一年；
3）无需像高层住宅一样增加电梯、高压水泵、公共走道等投资，业主所要分摊的房屋建筑面积减少，房价更为合理；
4）多层住宅容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上户户朝南，得房率较高。
缺点：
1）底层和顶层的居住环境不佳；
2）多层住宅的共用部分不足，外观较为单一，由于没有电梯需要自行爬楼梯，住在顶层的住户会很不方便；
3）由于设计和建筑工艺相对较为单一，多层楼房在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的单调和缺乏变化。
2.高层住宅的优缺点
优点：
1）楼层越高，房子视野更好，通风采光也更好，空气质量更佳，因此相较于小高层，高层更受年轻人喜欢；
2）高层离地面功能区更远，可以避免噪音的干扰，这也是高层越高价格越高的原因之一；
3）电梯作为高层的主要交通工具是不可或缺的，因此高层住宅楼配备电梯更多，交通便利。
缺点：
1）高层层数多，户数多，使用电梯和楼梯的用户也多，可能会对出行带来不便，尤其是上下班高峰期；
2）高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，因此房屋的公摊面积比较大，得房率普遍低于小高层；
3）电梯存在受限制性，若停电或多部电梯同时需要维修（极少出现），就会影响出行。
总之，无论是多层、小高层还是高层，各自都有其优劣处。这些显著的特征可以作为参考，但购房时需要考虑实际需求和情况来选择。
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