结婚前或者结婚后，如果要将自己的婚前房产的房产证上加上配偶的名字，会有哪些风险呢？加上名字后是否意味着，房子的产权两人共同所有呢？在现实生活中，有不少人会出现这样的情况，那么婚前房产加名应该注意哪些问题呢？下面我们来详细解答。
婚前房产加名，即将婚前个人购买的房子加上配偶的名字，仍属于个人资产。但结婚前或结婚后，如果对方要求加名，则需要分别看待无贷无抵押房产和有按揭贷款的房产。
对于无贷无抵押房产，婚前加名较为简单，可以通过赠与和二手房买卖两种方式进行。但无论采用何种方式，都需要领结婚证的夫妇双方先到公证处办理财产公证，以避免婚后发生财产纠纷。同时，需要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
对于有按揭贷款的房产，加名之前需要先还清贷款。因为在贷款期间，银行将房子作为抵押，加名相当于将房产分给了第三方，会损害银行利益。如果非要在贷款未还清的情况下加名，则必须经过银行同意。
对于婚后无贷无抵押房产的加名，只需要夫妻双方携带结婚证、身份证和房产证到房管局办事大厅，填写共同拥有该房产的申请即可。办理完成后，婚前购买的房产将成为夫妻共同财产。
如果婚后的房产有按揭贷款，同样需要银行同意，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续。银行规定，贷款未还清时不能进行加名操作。如果银行同意办理转按揭手续并加上另一半的名字，则该房产为夫妻共同财产，房贷也成为夫妻共同债务。
那么，婚前房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产应该各占一半呢？根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须依法登记方能生效。因此，婚前房产经过产权变更后会成为夫妻双方共有的财产。在离婚时，法院会根据房屋来源、婚姻关系存续期间、双方对该房屋所作贡献大小等多个因素进行倾斜分割，而非夫妻双方各占一半。
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