商品房合同如何进行登记备案？什么是商品房预售登记备案？现如今，购房合同都需要进行网上备案。以下是一些相关商品房合同登记备案的信息，供大家参考。
商品房合同的登记备案流程如下：
1.自2006年开始，所有买卖合同都需要在网上签署。在网上签约之前，一般都需要进行草签阶段，以确定合同内容无误并且没有争议，随后才能进行网上签约。
2.当商品房网上签署完毕后，开发商进行合同备案，并且经过相关部门审核之后，取得备案号。
3.打印出合同文本，买卖双方签字盖章，并且各自持有应拿的副本。
当合同签约完毕后，房地产管理部门会进行审核，同时为其提供一个以06开头的9位数备案号，以表明该合同已经成功备案。
商品房预售登记备案是什么？
在我国的商品房预售过程中，开发商和购房者签订商品房预售合同时，购房者就会获得房屋购买的债权，但是实际上房屋仍由开发商占有。在房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能把同一房屋卖给第三方，从而出现一房多卖的情况。
为了保护购房者的利益，确保商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：预售商品房合同签署后，购房方尚未获得房屋所有权证书时，预售方未经购房方同意，又与第三方签署了预售合同，应认定该第二份预售合同无效。如果第二份合同的购房方已经获得了房屋所有权证书，则该第二份合同应认定有效。但是，如果预售方的处分行为给第一份合同的购房方带来了损失，则应该对应承担民事责任。
因此，尽管法律规定了对于开发商违约时对购房者进行经济上的救济，但开发商的处分行为并没有得到充分的管控，购房者的交易目的并没有得到实现。商品房登记预告的出现填补了预售备案制度的不足。
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