商铺的使用权一般只有40年的期限，到期后可以继续续约以获得土地使用权。由于土地权利归国家所有，商铺只是获得土地使用权而非所有权。
商铺如何进行抵押贷款？
1、准备齐备申请材料并提交银行或贷款公司。2、银行或贷款公司会仔细审批材料和个人征信，花费几日时间进行审核。3、通过审核后，持相关原件和符合规定的银行卡前往银行或贷款公司签订协议。4、一定要详细了解利率、期限和还款方式等重要信息。5、注意还款额度和合同违约金的数额，避免合同与实际情况不符。6、完成以上程序后，到当地房管所备案，然后携带备案文件到银行或贷款公司获得贷款。
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