随着城市更新的步伐加快，越来越多的回迁安置房也应运而生。回迁安置房可以买卖，与普通房屋相比，其价格也具有一定的优势。但是，在购买回迁安置房时需要注意哪些问题呢？
首先是价格。通常情况下，拆迁安置房的买卖都是在签订了拆迁安置协议，但房屋尚未交付的情况下进行的。由于从签订协议到交付的时间往往较长，价格也可能发生变化，因此容易引起买卖双方的矛盾和纠纷。
其次是政策规定。拆迁安置房通常分为两类，一类是由于市政工程而建造的配套商品房或中低价商品房，这类房屋产权虽属于个人所有，但在一定期限内不能上市交易。
另外，需要注意的是，有些回迁安置房可能存在多个共有人，这也为买卖合同带来了一定的风险。如果其中任何一方出现漏洞或拒绝履行合同，就会带来一系列的纠纷和法律诉讼。
那么，回迁安置房是否有房产证呢？大多数回迁安置房没有房产证，但也有部分房屋已经获得了房产证。由于回迁安置房是根据城市规划以及土地开发等原因进行拆迁，因此安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。
按照《物权法》的规定，房屋属于不动产，在未登记备案之前，不具备任何物权效力。因此，没有获得房产证的回迁安置房是不能进行买卖的。如果安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的房屋和普通的住宅没有什么区别，可以进行买卖。需要注意的是，现今市面上挂牌的回迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房屋。因此，购买回迁安置房存在一定的风险，需要谨慎购买。
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