近年来，许多人在购买二手房时遭遇了欺诈。演员方子哥就曾因疏忽被骗了超过300万，最终仅追回了120万。此事中既有中介的责任，也有业主的责任。那么，我们该如何规避此类问题呢？
事实上，只要按照以下三个步骤，购买二手房就不必担心会买到有问题的房屋。
第一步：核查房源信息，包括产权人和房源信息。
1. 产权人信息
在缴纳定金之前，务必核实房主信息。重点查看房主信息是否真实，核对身份证和产权证是必不可少的。如果信息不一致，一定要求提供经过公证的委托书和产权人的身份证原件。另外，如果产权证上有多名共有人，所有产权人都必须在签署合同时到场签字。如果无法亲自出席，也必须提供经过公证的委托书。
2. 房源信息
必须取得商品房的房产证才能进行交易，然后确定该房产证和契税发票的时间差，因为年限的不同会决定税费的区别。对于一些老公房，需要业主取得单位放弃回购的证明后才能交易。对于大多数特殊房产，必须征得单位同意才能出售。此外，需要确认房源现在的状态，如果处于出租状态，则需要承租人签署同意出售并放弃购买证明。还需要去房管局查看房源是否被抵押或查封等情况。如果该房源处于被抵押状态，还需要要求房主说明解押条件和时间，以确保交易按时完成。如果该房源被查封，不建议购买。
第二步：确立时间
现在，许多人购买二手房是为了满足换房需求。在这种情况下，时间非常关键。一定要给自己留出充足的换房时间，以免因违约而承担违约金。
第三步：所有承诺都要写入合同
与房主达成的所有协议都必须写入合同中，特别是重要信息，比如定金数额、首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。只要在合同中明确写明，即使需要走上诉讼程序，也不必害怕。
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